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一枝不再独大,房企开年“抱团”“抱大腿”,排污钢管
作者:天津大邱庄信宏钢管 来源:www.www10www.com 点击数: 更新时间:2018年02月28 【字体:

 

 


一枝不再独大,房企开年“抱团”“抱大腿”,排污钢管,
2018-01-31 20:20 融创/房地产/万达
曾经的“腾百万”,三个字让对手如临大敌,被外界称为“反阿里联盟”,但是,好好的一盘棋,并未下好,排污钢管价格。如今,“腾苏京融万”横空出世,房地产+互联网、商业地产巨头+互联网巨头等等组合阵容,震惊业内外,这又被舆论称之为抗衡阿里的最强阵容,排污钢管价格。

无独有偶,这一周内还有很多整合大事件发生,诸如华夏幸福连续三天内签下三家房企,联合做大产业地产,排污钢管价格。具体到各家企业 合作的原因,各有不同,但是不能否认的是,强者恒强马太效应愈加强烈的今天,仅仅局限于传统的房地产开发已经越来越近天花板,寻求真正的多元化转型才是王道,排污钢管价格。

 

“抱大腿”的行家,各取所需

说起“抱大腿”的“行家”当数融创,在1月29日万达商业引进投资者,及1月16月,链家自如宣布获得40亿A轮融资中,融创都是作为唯一房企参与其中,排污钢管价格。

“此类投资也有助于融创业务的多元化发展,进而形成更大的投资规模和投资收益,排污钢管价格。而且是一个多方收益共赢的结局,排污钢管价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,排污钢管价格。

1月29日,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元,排污钢管价格。引入新战略投资者后,投资人将支持万达商业尽快实现1000家万达广场的目标,并推动万达商管集团上市,排污钢管价格。这也是在万达年会上,王健林透露的万达商业将引入重磅投资者,排污钢管价格。

对于此次战略投资的原因, 业内的一种说法是王健林为了兑现2年前对赌承诺而为之,排污钢管价格。还有一种说法是,王健林在下一盘很大的棋,利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源,联手打造融合的“新消费”,实现线上线下双赢,排污钢管价格。

针对万达是“选边站队”“腾讯系的说法,1月30日,万达称纯粹从公司商业利益出发选择合作伙伴,也不会做伤害其他方利益的事,排污钢管价格。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,万达引进资本是为发展做铺势,同时达到引入互联网线上公司,弥补其线上不足,排污钢管价格。

如果说万达商业是商业地产的“龙头”,那么链家也是存量房市场的“领航者”,排污钢管价格。开年,另一个引人注目的投资就发生在链家的长租公寓身上,排污钢管价格。

1月16日,链家系公寓运营商自如宣布获得40亿A轮融资,由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资等机构跟投,自如本轮融资估值超过200亿元,排污钢管价格。事实上,融创此前投资链家和此次投资“自如”品牌,不仅意味着这是一门生意,更意味着平台和数据的接入,排污钢管价格。融创由此进入存量房尤其是大众一致看好的长租公寓领域,排污钢管价格。

比你强大的企业,还在如此努力,很多在千亿规模以下徘徊的企业是不是觉得非常“扎心”,排污钢管价格。

从并购到合作,房企集中度加剧

过去两年,并购整合、参股投资成为房企扩大规模占领市场的一种常见方式,在2018年开年,除了上述方式外,房企间的深度合作更加明显,排污钢管价格。诸如华夏幸福三天一连签下三家企业,这个签约速度可见合作的紧迫性,排污钢管价格。

 

1月25日、26日、27日,华夏幸福分别与东原、旭辉、阳光城三家房企达成战略合作协议,从合作框架上看,合作方向是土地的二级开发,排污钢管价格。华夏幸福已是业界公认的产业新城开发先驱,排污钢管价格。此次合作,是华夏幸福将其擅长的产业运营与擅长地产开发的企业嫁接,形成优势互补,不难看出其做大做强的格局和气势,排污钢管价格。

而在这期间的1月26日,中交房地产集团与富力地产集团在北京签署战略合作协议,排污钢管价格。根据协议,双方将在房地产项目联合开发建设、基础设施投资建设、房地产金融、物业管理等领域开展合作,排污钢管价格。事实上,此前,中交地产与富力地产已在项目层面开展合作,排污钢管价格。

1月29日,合富辉煌集团与保利地产订立框架协议,双方将分别把保利顾问、合富辉煌旗下所有一手及二手物业代理业务转移至一家合资公司,进行业务重组和拓展,排污钢管价格。保利持有其 40-45%股权,合富辉煌持有其55-60%股权,最终股权比例由双方进一步讨论后确定,排污钢管价格。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认,目前越来越多的房企抱团取暖,共同成立一家公司,谋求某一特定市场,或者开发一地块的原因,排污钢管价格。虽然现在大多还处于合作阶段,但是未来将会是并购,进而加速市场的集中度,排污钢管价格。

据克而瑞数据显示,2017年,百强房企TOP30和TOP100房企集中度分别达到了38.4%和55.5%,排污钢管价格。

“2017年以前,行业是分散竞争型,预计2020年之后,行业的集中度增强,将进入高寡占型,甚至前8强的房企业市场份额将超过70%,排污钢管价格。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷曾在多个公开场合这样表示,排污钢管价格。

不难想像,未来,房企不用再进行百强排名了,只需30强即可!

抱团取暖从拿地开始,寡头时代来临

房企抱团取暖最早是从拿地开始的,去年这一现象最为明显,排污钢管价格。根据中原地产数据显示,在2017年房企北京拿地排行榜上,排名第一的是首开集团,所得15宗地块全部为联合所得,排名第二的保利集团,10宗地块联合所得,2宗独自竞得,紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地,排污钢管价格。

 

2017年,北京土地总成交额达到2796亿元,创历史新高,排污钢管价格。虽然土地供应开闸,但是土拍规则与竞买条件变相提升了开发商的拿地门槛,排污钢管价格。为此,参与拿地的只能是实力派的国企、央企和民企,而且是以联合拿地为主,排污钢管价格。今年开年,联合拿地的势头有增无减,排污钢管价格。1月31北京成交的两地块均为企业联合拿地,排污钢管价格。

在北京这样的项目举不胜举,比如,电建金地华宸、首开龙湖天琅、中粮天恒天悦壹号、北科建泰禾丽春湖院子、首开华润城,排污钢管价格。这些项目的名字带有明显的投资者标签,排污钢管价格。

事实上,房企通过联合拿地寻求规模化发展,不仅是为了市场占用率,更是为了争夺行业资源,包括地土地资源、融资资源等,排污钢管价格。

以往,房企是区域发展,而今开始全国化局,原来是一家独大,现在是抱团拿地、抱团投资、抱团开拓某一市场,排污钢管价格。如果那家房企想形成产业链闭环发展,直接参投相关行业的“领头羊”,排污钢管价格。万达商业及链家都是房地产细分行业的翘楚,引进投资,自然少不了追随者,排污钢管价格。

不过,张宏伟认为,在今明两年,房企不仅是“大吃小,快吃慢”,有可能会发生大企业间的合纵连横,不一定完全是因为资金紧张,可能是因为企业集中度增加导致大企业之间,甚至是排名前30的企业之间,因为各自诉求,直接合并,这将是今后并购的新特征,排污钢管价格。

寡头经济时代到来,“大鱼吃大鱼”也不能避免,企业间的投资、并购规模也将不断刷新,排污钢管价格。如果还想出现在房企的名单里,只能“抱团”“抱大腿”?

编辑:段文平

 

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